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什么是甲级写字楼 甲级写字楼有什么建筑标准

发布时间:2022-08-17 02:53:31 来源:火狐娱乐平台 作者:火狐娱乐下载登录

  甲级写字楼,是写字楼之中,一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级,再加增值的称为智能办公室。

  甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质,他多数都成爲当地的地标,租户置身其中富有成

  功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述壹个写字楼的品质等级,那麽这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实爲壹种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什麽样的写字楼才算做甲级写字楼,因爲谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何壹个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高壹些的写字楼都自称爲甲级写字楼。

  相比之下,如果用5A作爲衡量壹个写字楼品质等级的线A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是壹个写字楼産品的智能化水平,与写字楼品质有壹定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了壹个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有壹定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因爲影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的壹个方面而已。

  那麽,什麽是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中

  近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成爲独立的控制子系统,发展成爲今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是壹种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是壹种很不专业的说法。

  甲级写字楼是目前行业内自发形成的壹种通行叫法,国家并没有成文的规定,什麽样的

  写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人爲代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合类别可以划分爲甲、乙、丙等几个等级。

  从壹般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

  办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第壹太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者,顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

  建筑:其办公部分需超过50000平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

  构架:写字楼的大堂应宽敞、挑高叁层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高2.7米及以上;通道宽2米及以上。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150平方米配置壹个停车位,专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  电梯:按照大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过4000平方米;等候时间不得超过30秒;客货分离,货梯至少两部,有先进的智能控制系统。

  安保:“産权只租不售,实行单壹産权。”据有关负责人介绍,需有24小时保安服务和维护服务,以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等,建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

  建筑:其办公部分应超过20000平方米,每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

  电梯:根据《标准》,甲级写字楼的电梯内应有高档装饰;按大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离,货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。

  构架:甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高叁层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高爲2.7米左右。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150-200平方米配置壹个停车位;配备专用地上、地下停车场;地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  24小时内提供维修服务 “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之壹的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示,乙级商务写字楼入住率不能低于50%。

  构架:除地台外的层净高不低于2.5米,按大厦总面积计算每300平方米应配置壹个停车位。

  电梯:按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,速度不低于3米/秒。

  安保:物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司,并提供24小时内的报案服务和维修服务。

  深圳区域方面,本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价爲35000元/平方米,较上月微涨2.94%;准甲级写字

  楼的平均售价爲32000元/平方米,与上月持平。中心区甲级写字楼的平均售价爲51000元/平方米,价格维持稳定;准甲级写字楼的平均售价爲40600元/平方米,有1个点的涨幅。中心西区的甲级写字楼平均售价爲46000元/平方米,准甲级写字楼的平均售价爲35500元/平方米,走势平稳。

  北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处,东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。

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  工业用地(科研用房、高新科技厂房),总建筑面积164,875.96㎡,其中设计办公面积97,346.03㎡,由A、B、C、D四栋塔楼组成,是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态爲理念打造的大型商务集群项目。

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